Оценка недвижимости

К недвижимости относятся: строения, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также иное имущество, относящиеся к недвижимости в соответствии с законодательными актами.

Перечень документов для оценки жилых домов:

• Документы по приобретению жилого дома (в зависимости от основания приобретения): договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, либо другие основания возникновения права собственности;
• Акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию;
• Технический паспорт (план жилого дома);
• Акт на право частной собственности на земельный участок;
• Документ на приобретение земельного участка аналогично пункта 1 настоящего перечня, (если земельный участок приобретался в собственность для строительства дома) (при наличии);
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии).

Перечень документов для оценки зданий и сооружений:

• Документы по приобретению здания/сооружения (в зависимости от основания приобретения), зарегистрированные государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство, акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию – по зданиям, построенным за счет собственных средств, либо другие основания возникновения права собственности т. п.);
• Инвентарное дело (технический паспорт здания/сооружения);
• Акт на право частной собственности на земельный участок; Акт на право временного возмездного землепользования (аренды); Акт на право постоянного землепользования;
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Документ на приобретение земельного участка, зарегистрированный государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли – продажи или другой документ, устанавливающий право собственности на земельный участок, или договор аренды земельного участка (при наличии).

Перечень документов для оценки земельных участков либо прав землепользования:

• Документы по приобретению имущества (в зависимости от основания приобретения), зарегистрированные государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, решение местного исполнительного органа, договор аренды либо другие основания возникновения права на земельный участок);
• Правоудостоверяющий документ на земельный участок (Акт на право частной собственности; Акт на право временного возмездного землепользования (аренды); Акт на право постоянного землепользования);
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии);
• Документы, подтверждающие полную оплату стоимости земельного участка либо права землепользования (если земельный участок приобретён на возмездной основе), документы подтверждающие произведённую оплату арендных платежей – копии (при наличии);
• Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка (для земель с/х назначения);
• Перечень всех известных заявителю к моменту передачи в залог прав третьих лиц на земельный участок/право землепользования –информационная справка о наличии/об отсутствии прав (обременений), заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя (если заявитель является юридическим лицом) либо подписанная заявителем (если заявитель является физическим лицом) (при наличии);
• Для земель сельскохозяйственного назначения данные об использовании земельного участка, Справка об урожайности за последние 3 года, справка о себестоимости за последние 3 года, дополнительные данные по запросу.

Перечень документов для оценки квартир:

• Документы по приобретению квартиры (в зависимости от основания приобретения): договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство либо другие основания возникновения права собственности;
• Технический паспорт квартиры (план квартиры);
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии).